（一）設(shè)施設(shè)備安裝登記表

小區(qū)名稱：年月日

設(shè)備編號

設(shè)備名稱

規(guī)格型號

價格（元）

主要參數(shù)

安裝位置

審核人： 制表人：

（二）設(shè)備臺賬

填寫日期：年月日

序 號

設(shè)備

編號

卡片號

設(shè)備

名稱

型 號

規(guī) 格

制造商

出廠

日期

安裝

日期

安裝

地點

設(shè)備

原值

設(shè)備凈值

審核人： 制表人：

（三）設(shè)備總清單

年月日

序 號

設(shè)備

編號

設(shè)備

名稱

規(guī)格

型號

生產(chǎn)

廠家

出廠

日期

投入使

用日期

所在

部門

使用

狀態(tài)

保養(yǎng)人

大修

次數(shù)

備 注

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 制表人：

（四）設(shè)施設(shè)備統(tǒng)計表

年月日

序號

設(shè)施（設(shè)

備）名稱

型號

（規(guī)格）

單價（元）

數(shù) 量

總額（元）

生產(chǎn)廠家

國 別

購入日期

用 途

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 制表人：

（五）設(shè)備年度采購計劃表

年月日

序 號

名 稱

規(guī) 格

產(chǎn) 地

單 位

數(shù) 量

單 價

金 額

用 途

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 制表人：

（六）工具領(lǐng)用登記表

年月日

序 號

工具

名稱

型號

規(guī)格

領(lǐng)用

數(shù)量

領(lǐng)用

日期

領(lǐng)用人

簽名

倉管員

備 注

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 制表人：

（七）業(yè)主空調(diào)安裝統(tǒng)計表

年月日

序 號

業(yè)主姓名

安裝日期

驗收情況

驗收人

備 注

工程管理部經(jīng)理： 審核人： 制表人：

（八）設(shè)備維護(hù)商月度考核表

月份： 考核日期：年月日

維護(hù)商名稱

保養(yǎng)設(shè)備名稱

考核項目

當(dāng)月表現(xiàn)

每次派來保養(yǎng)人數(shù)是否充足

保養(yǎng)時間

保養(yǎng)內(nèi)容

工作質(zhì)量

保養(yǎng)是否及時達(dá)到

工作效率

當(dāng)月保養(yǎng)次數(shù)是否達(dá)到合同規(guī)定

綜合評估

工程管理部經(jīng)理：

年月日

財務(wù)管理部意見

財務(wù)管理部經(jīng)理：

年月日

公司領(lǐng)導(dǎo)

意見

分管副總經(jīng)理：

年月日

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 設(shè)備管理員：

二、房屋維護(hù)管理表格

（一）維修任務(wù)工作單

編號：年月日

業(yè)主姓名

房 號

要求完成時間

執(zhí)行人

問題發(fā)現(xiàn)

途徑

( )客戶申請( )檢查發(fā)現(xiàn)

( )按計劃

維修內(nèi)容

下單人：

年月日

維修記錄

維修人：

年月日

收費

人工費

材料費

總金額

驗收記錄：

驗收人：

年月日

批準(zhǔn)人： 審核人： 制單人：

（二）房屋本體維修匯總表

年月日

日 期

棟 號

維修內(nèi)容

維修金額

申請表

編號

備 注

單位

數(shù)量

單價

合計

審核人： 維修主管： 維修人：

（三）房屋維修驗收表

年月日

工程名稱

合同造價

工程地點

施工日期

施工單位

完工日期

工程內(nèi)容

施工單位完工檢查意見

簽名蓋章：

時 間：

工程管理部驗收意見

簽名蓋章：

時 間：

參與驗收人員簽名

審核人： 制表人：

三、設(shè)備運行管理表格

（一）低壓配電運行日記錄表

年月日

日期

時間

室內(nèi)溫度

電壓

電流

有功電度功率

無功電度功率

功率因數(shù)

值班電工

備注

AB

BC

CA

A

B

C

審核人： 制表人：

（二）高低壓倒閘操作表

年月日

操作開始時間

工作完成時間

工作任務(wù)

操作人員

順序

操作項目

1

2

3

4

5

值班工程師： 領(lǐng)班：

（三）水泵運行日檢查表

年月日

日 期

時 間

生活水泵

1號泵

泵體

電動機(jī)

電流（A）

2號泵

泵體

電動機(jī)

電流（A）

恒壓泵

泵體

電動機(jī)

電流（A）

切換

開關(guān)

自動

手動

變頻

恒定

出口壓力

上區(qū)生活水缸壓力

（續(xù)）

消防

水泵

消防

栓泵

上區(qū)壓力

中區(qū)壓力

下區(qū)壓力

補(bǔ)壓泵

出口壓力

電流（A）

泵體

消防壓力

污水泵

狀態(tài)

水位

排糞泵

1號泵

狀態(tài)

2號泵

狀態(tài)

水泵總控制柜電壓

地下水池水位

水表讀數(shù)

用水量

檢查人

注：√代表正常；×代表異常。

（四）空調(diào)運行記錄表

年月日

參數(shù)

單位

機(jī)組編號

壓 力

冷卻水壓力

冷卻水溫度

室內(nèi)外溫度

開機(jī)

時間

停機(jī)

時間

值班員

備注

高壓

低壓

入口

出口

入口

出口

室內(nèi)

室外

MPa

MPa

℃

℃

（五）空調(diào)水泵運行記錄表

年月日

機(jī)組編號

啟動

時間

停機(jī)

時間

電 壓

電 流

壓 力

值班員

備 注

AB

BC

CA

A

B

C

審核人： 制表人：

（六）空調(diào)停機(jī)通知單

日 期

停機(jī)機(jī)號

停機(jī)原因

開始停機(jī)時間

操作員

恢復(fù)開機(jī)時間

操作員

停機(jī)通知情況

恢復(fù)開機(jī)通知情況

物業(yè)經(jīng)理： 工程管理部經(jīng)理： 機(jī)電主管：

四、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理表格

（一）公共設(shè)施維修、保養(yǎng)記錄表

年月日

項 目

地點

保養(yǎng)周期

費用

保養(yǎng)量

完成日期

保

養(yǎng)

內(nèi)

容

維修、保養(yǎng)人：

年月日

保

養(yǎng)

結(jié)

果

班組長或房管員：

年月日

備注

（二）設(shè)備保養(yǎng)計劃表

部門：年月日

序 號

設(shè)備名稱

保養(yǎng)內(nèi)容

保養(yǎng)周期

保養(yǎng)時間

保養(yǎng)人

完成情況

備 注

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 設(shè)備管理員：

（三）設(shè)備大修歷史記錄表

年月日

設(shè)備名稱

設(shè)備型號

設(shè)備編號

使用單位

安裝位置

開始使用日期

大修歷史

日期

零部件更換及大修記錄

維修單號碼

記錄人

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 設(shè)備管理員：

（四）設(shè)備事故報告表

年月日

資產(chǎn)編號

設(shè)備名稱

型號規(guī)格

使用部門

事故發(fā)生時間

事故排除時間

事故報告人

事故類別

責(zé)任人

停機(jī)臺數(shù)

修理工時

修復(fù)費用

事故發(fā)生經(jīng)過及

損壞情況

事故發(fā)生原因分析

分析人：

時間：

事故

原因

違反操

作規(guī)程

擅離工

作崗位

超負(fù)荷

運轉(zhuǎn)

沒有按

期檢修

忽略安

全措施

檢修質(zhì)

量不良

設(shè)備先

天不足

潤滑管

理不善

其他

事故預(yù)防措施及處理意見

設(shè)備管理部

經(jīng)理意見

總經(jīng)理意見

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 設(shè)備管理員：

（五）變壓器檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期表

編號：

序 號

檢查保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容

周 期

l

2

3

4

5

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 設(shè)備管理員：

（六）低壓配電柜檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期表

編號：

序 號

檢查保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容

周 期

l

2

3

（續(xù)）

序 號

檢查保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容

周 期

4

5

6

7

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 設(shè)備管理員：

（七）電梯檢查保養(yǎng)記錄表

年月日

檢查項目

電梯編號

備注

1

2

3

4

5

6

機(jī)

房

室內(nèi)照明及通風(fēng)

滅火器材正常

機(jī)房干凈、無雜物

機(jī)房與轎廂通話正常

控制柜無灰塵

電梯運行正常、無停梯

盤車專用工具整齊無缺損

盤車專用工具放置明顯

轎

廂

及

按

鈕

轎內(nèi)求救警鈴正常有效

轎內(nèi)與控制中心通話系統(tǒng)正常

門安全觸板動作有效

開關(guān)門靈活可靠

選層按鈕正常

外呼梯按鈕及其顯示器正常

候梯室照明正常

（續(xù)）

其

他

鋼絲繩無斷絲松股

電動機(jī)運行聲音正常

減速箱油色溫度聲音正常

電氣元件完好有效

審核人： 保養(yǎng)人：

（八）立管檢查登記表

檢查時間

地 點

外 觀

連接口

支 架

漏 水

備 注

工程管理部經(jīng)理： 設(shè)備主管： 制表人：

1月15-17日

物業(yè)管理的風(fēng)險防范及物業(yè)費的催繳與調(diào)漲

哈爾濱

1月15-17日

物業(yè)項目管理實務(wù)（2016年）

北京