晨報首席記者 葉松麗

位于黃浦區(qū)魯班路88弄1—4號的大同花園三期，是一個只有4幢大樓、共有412戶居民的小區(qū)。該小區(qū)的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于上海市盧灣房產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱盧灣房產(chǎn)）。

去年4月以前，這個同時擁有平面車位和機(jī)械立體車位的小區(qū)停車位充足，甚至還會有一些臨停車位空著。然而，當(dāng)盧灣房產(chǎn)開始以100多萬元的價格銷售車位后，原本正常使用的機(jī)械車位突然被其報廢停用，小區(qū)車位頓時緊張起來。

大家都懷疑，他們?yōu)榱艘?00多萬元的高價賣車位，故意報廢停用了機(jī)械車位。一位小區(qū)業(yè)主不禁質(zhì)疑，既然這些機(jī)械車位是為滿足小區(qū)停車配套建起來的，現(xiàn)在突然被報廢停用，導(dǎo)致小區(qū)車位配比失衡，盧灣房產(chǎn)的這一做法是否涉嫌違規(guī)？事實是否真如業(yè)主所言？記者多次聯(lián)系盧灣房產(chǎn)采訪，后者都予以婉拒。

/業(yè)主反映/

百萬買個車位很有壓力

2月14日下午，記者在大同花園三期地下車庫走訪的時候，看見平面車位上基本停滿了車子，而懸在平面車位上的機(jī)械車位則被清空。操縱機(jī)械車位的電箱已經(jīng)斷電停用，有的還用塑料袋罩了起來。

業(yè)主王先生說，等到傍晚，車庫過道兩側(cè)都會塞滿車子，塞得水泄不通。塞不下去了，業(yè)主就會把車開上地面，到處轉(zhuǎn)悠，見縫插針停車，那叫一個苦！

而去年10月份之前，情況不是這樣的，不僅時常有附近小區(qū)的車輛過來蹭車位，地面還有一些臨停車位空著。小區(qū)車位配比很高，可以滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求。王先生認(rèn)為，形成現(xiàn)在停車難的局面完全是人為的。

小區(qū)業(yè)委會的榮主任告訴記者，去年大概是4月份之前，小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)單位盧灣房產(chǎn)稱車位租金要漲價，從每月800元漲到1500元。因為我們也知道，周邊一些小區(qū)的停車費都漲了，我們的車位產(chǎn)權(quán)屬于‘盧灣房產(chǎn)’，（相當(dāng)于）他們是房東，房東要漲價，我們覺得可以理解。但是漲價之前，好歹要先協(xié)商一下吧。

更令業(yè)主們崩潰的是，不久后，盧灣房產(chǎn)又張羅著要把平面車位賣出去。榮主任說，這就好比房東要賣房，大家也都沒有意見，但車位賣到100萬元到130萬元一個，讓不少業(yè)主感到很有壓力。

按照規(guī)定，車位只能賣給我們小區(qū)的業(yè)主，不能賣給外面的人，所以車位賣了很長時間，不好賣。（于是）他們就開始想辦法了，突然跑到黃浦區(qū)市場監(jiān)管局去，把機(jī)械車位申請報廢，說這個車架壞了。榮主任說，盧灣房產(chǎn)所做的這一切，事先都沒有跟業(yè)委會或者業(yè)主溝通過，他們都是事后才知道的。

該小區(qū)所在的打浦橋路街道房辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，黃浦區(qū)市場監(jiān)管局收到盧灣房產(chǎn)報廢車架的申請后，在沒有任何溝通的情況下就批掉了，房辦也不知道這些情況。

根據(jù)市場監(jiān)管部門的要求，既然設(shè)備已經(jīng)報廢了，那就必須斷電停用。

黃浦區(qū)市場監(jiān)管局給記者的回函稱，該局10月19日接到申請材料后，當(dāng)天就審核辦結(jié)了。

業(yè)主王先生拍著機(jī)械車位厚實的鋼板告訴記者，這個機(jī)械車架用了近20年，會定期檢修，很少出現(xiàn)故障?，F(xiàn)在機(jī)動車架報廢了，車位緊張了，業(yè)主們雖然為高昂的車位費叫苦，但是購買車位的意愿明顯高于以前。

/街道房辦/

出售地下車位引發(fā)矛盾

面對業(yè)主的停車?yán)Ь?，打浦橋路街道房辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這件事跟房辦，包括城建中心均不直接相關(guān)：我們的行政管理職能是對物業(yè)進(jìn)行管理，而這件事我們沒辦法直接去管。

該負(fù)責(zé)人向記者介紹了事情的來龍去脈。他說，大同花園三期地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于盧灣房產(chǎn)。去年4月份，有一家公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，把盧灣房產(chǎn)收購了。收購之后，就要對盧灣房產(chǎn)的資產(chǎn)進(jìn)行處分，于是開始對大同花園三期的地下車庫進(jìn)行出售，矛盾就是從這時開始的。

但是，這家公司碰到了一個問題：他們只能出售平面車位的產(chǎn)權(quán)，機(jī)械車位不能賣。于是，他們就到黃浦區(qū)市場監(jiān)管局做了一個報廢申請。報廢申請獲批后，這些機(jī)械車位就不能再使用了。這樣一來，就造成了小區(qū)車位數(shù)量減少。

街道房辦表示，這個小區(qū)的車位本來能保證業(yè)主停車的周轉(zhuǎn)需求，包括一些臨時車位，也能夠提供給一些外來人士探親訪友使用?，F(xiàn)在不止這些車位沒有了，連本身包月停車的那些車輛都無法滿足了。

業(yè)委會就跟物業(yè)公司協(xié)商，在不影響車輛通行的情況下，在公共區(qū)域的道路旁增設(shè)一些車位，但還是不能滿足小區(qū)的停車需求。

此前，業(yè)委會的榮主任告訴記者，當(dāng)初這些機(jī)械車位是為了滿足小區(qū)車位配比而建的，這一說法得到了街道房辦的證實。

記者向街道房辦詢問，既然這些機(jī)械車位是為滿足小區(qū)停車配套建起來的，現(xiàn)在被報廢停用，小區(qū)車位配比又不能滿足了，盧灣房產(chǎn)的做法是否違規(guī)？房辦是否有權(quán)要求該公司重建或者將機(jī)械車位修復(fù)后繼續(xù)使用？

該負(fù)責(zé)人表示，由于年代久遠(yuǎn)，相關(guān)文件難以找到。當(dāng)時是否有這樣一份成文的文件，目前都還不能確定。而且，即使有這樣一份文件，也不可能在房辦。如果需要查閱，他們也要尋求規(guī)劃部門幫助。

至于機(jī)械車位的恢復(fù)或重建問題，該負(fù)責(zé)人表示超出了他們的行政職責(zé)。同時，他也坦言，現(xiàn)在一部分車位已經(jīng)賣掉，獲得車位的人大概率不會同意在他們的車位上方再建一個機(jī)動車位。

/盧灣房產(chǎn)/

愿意坐下來協(xié)商

盧灣房產(chǎn)售賣車位的辦公室設(shè)在大同花園二期。在這里做銷售的宋先生告訴記者，業(yè)主們對拆除機(jī)械車位這件事，的確有反彈，但是，他們愿意與業(yè)委會、街道等部門坐下來協(xié)商。

宋先生強(qiáng)調(diào)，車庫的產(chǎn)權(quán)是他們公司的，他們有權(quán)處置；機(jī)械車位的報廢手續(xù)合法合規(guī)，而且政府部門已經(jīng)批下來了，批復(fù)文件也曾經(jīng)在小區(qū)車庫等位置張貼公告過。記者希望直接采訪盧灣房產(chǎn)，進(jìn)一步了解業(yè)主們關(guān)心的問題，宋先生都予以婉拒。

[最新進(jìn)展]

機(jī)械車位撤除工作尚未進(jìn)行

一個車位配比充足的小區(qū)，從車位租金漲價到產(chǎn)權(quán)售賣，再到機(jī)械車位被報廢停用，不到一年時間，硬生生演變成了一個停車難小區(qū)，市場監(jiān)管部門在審批盧灣房產(chǎn)提出的機(jī)械車位報廢申請時，是否盡到了謹(jǐn)慎義務(wù)？是否真如街道房辦說的那樣，審批之前沒有跟利益相關(guān)方進(jìn)行過溝通？審批之前，又是否實地查看過？

2月17日，黃浦區(qū)市場監(jiān)管局用電子郵件給記者發(fā)來一份《關(guān)于大同花園停車設(shè)備報廢情況的說明》，該說明簡單陳述了他們辦理該案的情況：

2021年10月19日，產(chǎn)權(quán)單位上海市盧灣房產(chǎn)經(jīng)營有限公司向我局申請辦理大同花園8臺機(jī)械式停車設(shè)備的報廢業(yè)務(wù)，同時提交了《特種設(shè)備停用啟用報廢注銷登記表》、產(chǎn)權(quán)證明等所需材料。根據(jù)《特種設(shè)備使用管理規(guī)則（TSG08-2017）》的規(guī)定，申請人材料符合要求，我局于當(dāng)日審核辦結(jié)該申請。

對于記者提出的其他問題，該局都沒有正面回應(yīng)。

截止發(fā)稿前，記者了解到，大同花園三期的機(jī)械車位問題還在僵持著。街道房辦表示，他們正積極跟相關(guān)方面溝通。目前，撤除報廢機(jī)械車位的工作尚未進(jìn)行，《新聞晨報》以及周到上海新聞客戶端將持續(xù)關(guān)注此事。

來源：新聞晨報 作者：葉松麗

【來源：新聞晨報】