中鐵諾德閱墅【現(xiàn)房直銷】：順義國際學(xué)校環(huán)繞的現(xiàn)房別墅產(chǎn)品，1200萬起，可看實(shí)房！

項(xiàng)目最新情況：

1、現(xiàn)房，即買即裝修！可以隨時(shí)網(wǎng)簽！

2、有樣板間，也可以直接看實(shí)房！

3、目前合院，疊拼都有，房源可供選擇多??！

4、看房需要持48小時(shí)內(nèi)的核酸記錄，需提前一天預(yù)約可安排！

中鐵諾德閱墅就在優(yōu)山美地的東側(cè)，享受中央別墅區(qū)的頂級配套，北京70%的國際學(xué)校環(huán)繞，總價(jià)僅1200-1700萬左右，疊拼河源都有，目前還可以看實(shí)房，作為孩子上學(xué)的過渡產(chǎn)品，或者作為居住改善真的超級不錯(cuò)??！

中鐵諾德閱墅項(xiàng)目是由中鐵置業(yè)繼中鐵華僑城和園之后在北京的又一力作，承擔(dān)著中鐵終極改善產(chǎn)品理念落地的重?fù)?dān)，實(shí)現(xiàn)中鐵終極改善產(chǎn)品系的高調(diào)入市，打造中鐵建2019年的抗鼎之作。

項(xiàng)目位于中央別墅區(qū)的后沙峪板塊，后沙峪是北京最早的別墅區(qū)，90年代就開始發(fā)展了，一直到現(xiàn)在都有新盤開發(fā)。好處是價(jià)格跨度比較大，房型類型多，可選余地大，可以說豐儉由人。同時(shí)經(jīng)過多年開發(fā)，配套非常齊全，這一帶是北京國際學(xué)校最集中的區(qū)域之一，同時(shí)商超，餐飲也非常多且集中，國際化的氛圍很強(qiáng)。隨著溫榆河濕地公園的建設(shè)，自然環(huán)境也會得到大幅提升。

中央別墅區(qū)內(nèi)占據(jù)了北京70%以上的國際學(xué)校的資源，全國排名前10的國際學(xué)校，全部在中央別墅區(qū)，北京國際學(xué)校排名第一（根據(jù)《2017胡潤百學(xué)，中國國際學(xué)校百強(qiáng)》排名）的北京順義國際學(xué)校（ISB國際學(xué)校）距離項(xiàng)目僅2km距離。

01項(xiàng)目產(chǎn)品詳解

項(xiàng)目地塊形狀像一個(gè)鉆石，寓意著項(xiàng)目的高端品質(zhì)和精致的生活。項(xiàng)目北至安慶街緊鄰龍湖滟瀾山與清錦園溫泉?jiǎng)e墅，東南側(cè)為優(yōu)山美地D區(qū)，西南側(cè)為溫榆河綠化帶，距溫榆河僅200米，為真正的親水別墅。

現(xiàn)在售樓處的位置在項(xiàng)目的西北角的這個(gè)位置，為一塊4200平米教育用地，開發(fā)商未來將在此建設(shè)一所幼兒園，所以這是學(xué)區(qū)房里的家。項(xiàng)目總占地約15萬平，地上建面約15萬，容積率為1.01，綠化率30%，限高12米分為自持洋房、合院，疊拼三種產(chǎn)品，總計(jì)952戶，是真正的低密墅區(qū)。

諾德閱墅占地12.4萬平米，建筑面積13萬平米，項(xiàng)目分東區(qū)和西區(qū)兩個(gè)小區(qū)，統(tǒng)一物業(yè)管理。

產(chǎn)品有：洋房15套，疊拼554套，合院214套，單價(jià)：62000元/平米，產(chǎn)權(quán)年限：70年，交房時(shí)間：現(xiàn)房，綠化率：30%，車位比：1：2，開發(fā)商是中國中鐵置業(yè)

樹比人多，容積率僅1.01的中鐵諾德閱墅

大多數(shù)人可能只知道，容積率越低，打造的住宅產(chǎn)品會越高端，居住體驗(yàn)感會更為舒適。但他們不知道的是，容積率與小區(qū)綠化、光照、樓間距、生活隱私等息息相關(guān)。

換句話說，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：