一、符合下列條件之一的電梯應(yīng)報廢：（一）建筑物僅設(shè)計一部電梯（無備用梯）的，使用時間達到15年；有備用梯達到18年；（二）屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運行時間已超過15年的；（三）主機和其它主要配套件磨損嚴(yán)重Z設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設(shè)備折舊殘值的；二、符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向北京有特種設(shè)備檢測中心或北京市房屋設(shè)備檢驗檢測所及國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。（一）產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷。（二）由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生過嚴(yán)重事故，導(dǎo)致中梯設(shè)備嚴(yán)重損壞的。（三）建筑物已嚴(yán)重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大于 15。的。（四）主要機械部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞的。（五）其它無法保證安全運行基本條件的。三、符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得超過25年。（一）廠家質(zhì)量保證書中對產(chǎn)品報廢年限規(guī)定超過第二條第一款規(guī)定的；（二）對于拖動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、廳（轎）門系統(tǒng)均進行過改造的電梯，經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定，其功能、技術(shù)性能指標(biāo)均接近新裝住宅電梯水平的。四、對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向、電梯檢測機構(gòu)申請檢測，由電梯檢測機構(gòu)對該電梯進行技術(shù)鑒定。經(jīng)鑒定可繼續(xù)使用的，檢測周期縮短為每六個月一次。五、為保證居民的乘梯安全，對符合上述報廢條件的住宅電梯，應(yīng)立即停止運行。報廢電梯主要部件應(yīng)由檢測機構(gòu)加蓋報廢印章。各電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位要積極籌措資金，及時進行更新或改造，確保安全運行。