2022TOP五強物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

一、高壓配電房

高壓配電房管理制度

一、高壓配電房是項目供電重要部位，未經(jīng)項目經(jīng)理或機電工程師許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。

二、操作維護責(zé)任人必須是持《高壓進網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。

三、凡進入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進行，嚴格執(zhí)行操作監(jiān)護制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī)定的安全距離。

四、室內(nèi)嚴禁存放與操作無關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。

高壓配電房房管理規(guī)定

一、必須由項目經(jīng)理批準的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓配電房室。

二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無塵，不得堆放雜物。

三、嚴禁在室內(nèi)吸煙。

四、操作配電房前，應(yīng)仔細閱讀配電房說明書及注意事項。

五、斷電后，必須進行接地保護。

六、合閘前，必須斷開接地保護。

高壓開關(guān)柜操作規(guī)程

一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的高壓操作進網(wǎng)證，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。

二、操作人員必須嚴格遵守《操作票制度》，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監(jiān)護。

三、操作時先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。

四、對于接地開關(guān)，其指示牌為|時表示接通，為表示分斷；對于真空開關(guān)，其指示牌為|時表示接通道，為表示分斷。

五、分閘操作：先按動跳閘機構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌呈向，再用操作柄操作接地開關(guān)，使指示牌呈|向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。

六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈向，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機構(gòu)向下運動，指示牌呈|向，三相電源指示燈亮，再使操作機構(gòu)向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。

七、嚴禁操作進線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。

二、低壓配電房

低壓配電房操作規(guī)程

一、合閘送電操作規(guī)程：

1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。

2、合閘前，應(yīng)斷開各分路全部空氣開關(guān)。

3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。

4、對各電源開關(guān)進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。

二、停電操作規(guī)程：

1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。

2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。

3、掛好有人操作嚴禁合閘的警示標牌。

三、停（送）電操作程序：

（1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負荷開關(guān)和閘刀——斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)——斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。

（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)——合上各分路刀開關(guān)及負荷開關(guān)。

四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：

（1）有自動投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電數(shù)秒鐘后，啟動并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動作，線路自動轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時，電工對中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進行手動轉(zhuǎn)換。

市電恢復(fù)后，對于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進行。

（2）無自動投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電時，手動啟動發(fā)電機，待電壓穩(wěn)定后，逐級依次進行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進行。

五、維護作業(yè)：

1、嚴禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應(yīng)有可靠的防護措施，并按照安全進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電。

2、每天巡視設(shè)備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。

3、定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。

配電房管理制度

一、嚴格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴禁非工作人員入內(nèi)。

二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運行情況，保持配電房的情節(jié)衛(wèi)生。

高壓配電房管理制度

一、高壓配電房是項目供電重要部位，未經(jīng)項目經(jīng)理或機電工程師許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。

二、操作維護責(zé)任人必須是持《高壓進網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。

三、凡進入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進行，嚴格執(zhí)行操作監(jiān)護制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī)定的安全距離。

四、室內(nèi)嚴禁存放與操作無關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。

高壓配電房房管理規(guī)定

一、必須由項目經(jīng)理批準的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓配電房室。

二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無塵，不得堆放雜物。

三、嚴禁在室內(nèi)吸煙。

四、操作配電房前，應(yīng)仔細閱讀配電房說明書及注意事項。

五、斷電后，必須進行接地保護。

六、合閘前，必須斷開接地保護。

高壓開關(guān)柜操作規(guī)程

一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的高壓操作進網(wǎng)證，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。

二、操作人員必須嚴格遵守《操作票制度》，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監(jiān)護。

三、操作時先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。

四、對于接地開關(guān)，其指示牌為|時表示接通，為表示分斷；對于真空開關(guān)，其指示牌為|時表示接通道，為表示分斷。

五、分閘操作：先按動跳閘機構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌呈向，再用操作柄操作接地開關(guān)，使指示牌呈|向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。

六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈向，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機構(gòu)向下運動，指示牌呈|向，三相電源指示燈亮，再使操作機構(gòu)向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。

七、嚴禁操作進線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。

二、低壓配電房

低壓配電房操作規(guī)程

一、合閘送電操作規(guī)程：

1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。

2、合閘前，應(yīng)斷開各分路全部空氣開關(guān)。

3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。

4、對各電源開關(guān)進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。

二、停電操作規(guī)程：

1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。

2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。

3、掛好有人操作嚴禁合閘的警示標牌。

三、停（送）電操作程序：

（1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負荷開關(guān)和閘刀——斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)——斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。

（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)——合上各分路刀開關(guān)及負荷開關(guān)。

四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：

（1）有自動投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電數(shù)秒鐘后，啟動并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動作，線路自動轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時，電工對中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進行手動轉(zhuǎn)換。

市電恢復(fù)后，對于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進行。

（2）無自動投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電時，手動啟動發(fā)電機，待電壓穩(wěn)定后，逐級依次進行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進行。

五、維護作業(yè)：

1、嚴禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應(yīng)有可靠的防護措施，并按照安全進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電。

2、每天巡視設(shè)備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。

3、定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。

配電房管理制度

一、嚴格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴禁非工作人員入內(nèi)。

二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運行情況，保持配電房的情節(jié)衛(wèi)生。

三、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)應(yīng)急燈狀況良好，墻上配掛溫度計，室溫控制在35°C以下。

四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標識牌清晰、醒目，操作工具、標識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。

五、實行24小時巡查制度，每班值班員必須認真填寫《電力運行記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常問題及時處理和報告，并把監(jiān)控情況如實填寫在《值班記錄表》上。

六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時報告，并做好值班記錄。

七、配電房內(nèi)嚴禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時），必須書面報告公司。

八、嚴禁違章操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標識牌。

九、在帶電設(shè)備周圍嚴禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進行測量工作。

十、在電容器繞上或進入工作時，應(yīng)將電容器逐個多次放電并接觸后方可進行。

配電安全操作規(guī)程

配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn)，并取得上崗合格證，同時熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低壓開關(guān)操作方法及母聯(lián)運作流程后，方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中低壓指400V工作側(cè)，變壓器高壓側(cè)10KV。

一、操作準備工作

1、穿戴好絕緣保護用品，并準備好工具和警示牌。

2、操作人員和監(jiān)護人員應(yīng)同時在場。

二、低壓合閘程序

1、確定受電變壓器相對

2、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。

3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無異常。

4、檢查三相電壓正常后，合上支路負荷屏閘。

5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實行母聯(lián)方式。

6、嚴禁變壓器并聯(lián)運行，示功率因數(shù)情況在合支路負荷屏閘后，適當投入電容器屏閘。

三、全面斷電程序

1、必須執(zhí)行先斷支路負荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進戶屏的原則進行斷電操作。

2、全面斷電后，應(yīng)在高壓進戶側(cè)掛牌警示。

3、若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保檢修人員安全。

四、區(qū)段斷電程序

1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：

1）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開高壓供電閘，并掛警示牌。

2）若是檢修支路負荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應(yīng)斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。

2、變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。

3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。

五、掛警示牌程序

1、低壓區(qū)段嚴禁送電位置必須掛嚴禁送電警示牌。

2、實行誰掛牌誰取牌的安全操作程序。

六、安全巡視檢查程序

1、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時報告并做詳細記錄。

電工安全操作規(guī)程

一、保證安全的組織措施：

1、在電氣設(shè)備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工人員的安全，避免事故發(fā)生。

2、工作票由項目負責(zé)人或工程部主管根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進行簽發(fā)。

3、工作許可手續(xù)，可以通過工作票履行工作許可手續(xù)。

4、執(zhí)行工作監(jiān)護制度，使工作人員受到監(jiān)護人的指導(dǎo)與監(jiān)督，以及時糾正違反安全規(guī)章的行為。

二、保證安全的技術(shù)措施

1、停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開，有一個明顯的斷開點。

2、驗電：對已停電設(shè)備的進出線的各項目進行效驗，確認設(shè)備無電。

3、施工或設(shè)備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均應(yīng)三相短路接地。

4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開關(guān)和刀閘操作把手上懸掛禁止合閘，有人工作的標識牌。

三、安全操作規(guī)定：

1、電氣設(shè)備的操作人員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方法。

2、電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護，且對設(shè)備比較熟悉者作監(jiān)護人。

3、按設(shè)備的電壓等級穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進行操作。

4、送電操作程序：先合上電源側(cè)隔離開關(guān)，后合上負荷側(cè)隔離開關(guān)。

5、停電操作程序：先拉開負荷側(cè)隔離開關(guān)，再拉開電源側(cè)隔離開關(guān)。

三、發(fā)電機房

發(fā)電機房管理規(guī)定

一、 發(fā)電機房附近不應(yīng)該有導(dǎo)電塵埃、腐蝕性化學(xué)氣體、易燃易爆物品。

二、 發(fā)電機房應(yīng)通風(fēng)良好，環(huán)境溫度應(yīng)為5℃—40℃，空氣相對濕度不得大于95％。

三、 機房內(nèi)設(shè)備由專業(yè)技術(shù)人員負責(zé)管理和巡視，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。

四、 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，定期保養(yǎng)。

五、 嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，執(zhí)行設(shè)備的安全操作規(guī)程，不得隨意更改設(shè)備運行方式及整定值。

六、 發(fā)電機的應(yīng)急柜電源切換開關(guān)平時應(yīng)放在市電位置，一旦市電失電，應(yīng)急開關(guān)應(yīng)機械切換到發(fā)電機電源上。

七、 發(fā)電機控制開關(guān)應(yīng)放在自動位置上，啟動時間放在7秒（s），當市電失電時，發(fā)電機應(yīng)在7秒（s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。

八、 發(fā)電機的直流電瓶平時應(yīng)浮充電。

九、 當發(fā)電機正常運行，要對發(fā)電機的運行參數(shù)及狀況做詳細的記錄。

十、 建立巡視記錄，每班巡查一次，特殊情況加強巡視。

十一、 嚴格遵守安全防火制度。

柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程

一、自動狀態(tài)

1、保持啟動電動機的蓄電池組達到啟動電壓。

2、保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。

3、曲軸箱油位保持在量油尺刻線±2cm的范圍內(nèi)。

4、油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。

5、發(fā)電機控制屏的運行——停止——自動開關(guān)放在自動位置。 ;

6、機組配電屏的模式開關(guān)在自動位置。

7、散熱器風(fēng)機開關(guān)打在自動位置。

8、機組收到試電失壓的訊號后啟動，確認試電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜試電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動機房的進風(fēng)和排風(fēng)機。

二、 手動啟動

1、室內(nèi)氣溫低于20℃時，開啟電加熱器，對機器進行預(yù)熱。

2、檢查機體及周圍有無妨礙運轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時清走。

3、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位。如油位水位低于規(guī)定值，應(yīng)補充至正常位置。

4、檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。

5、檢查起動電動的蓄電池組電壓是否正常。

6、檢驗配電屏的試驗按鈕，觀察各報警指示燈有否接通發(fā)亮。

7、檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。

8、啟動進風(fēng)和排風(fēng)機。

9、按動發(fā)動機的起動按鈕，使其啟動運轉(zhuǎn)。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報消除、機組回復(fù)正常狀態(tài)方可進行第二次啟動。啟動后，機器運轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常，啟動成功。

三、手動操作并聯(lián)供電

1、待并車發(fā)電機的油溫、水溫、油壓達到正常值，運轉(zhuǎn)正常。

2、等并車發(fā)電機的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致。

3、把待并車發(fā)電機的同步器手柄打在合閘位置。

4、觀察同步指示器的指示燈及指針。

5、觀察同步指示器的指示燈，完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到零位，即可打上并電合閘開關(guān)。

6、機組進入并車運行，隨后把其同步器手柄旋回關(guān)斷位置。

7、如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導(dǎo)致合閘失效。

8、手動并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實總配電屏饋出開關(guān)可否合閘送電后再行操作。

四、運行安全管理

1、按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力，水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150kPa，冷卻水溫度不得高于95℃。

2、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補充。

3、勤觀察配電屏各儀表及報警指示燈是否正常。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運行指示燈。

4、查充電器是否正常充電。

5、傾聽機器的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常。

6、手模機體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。 ;

7、留意發(fā)機或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。

8、發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即時處理解決；嚴重的應(yīng)停機處理。

9、凡故障停機，須把故障消除，然后按動機組上的重復(fù)手掣，機組方可再進行運作?！　?0、對各運行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。

五、停車

1、總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。

2、發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)10分鐘后停車。

3、停止機房的風(fēng)機、冷卻水泵等。

四、生活水泵房

泵房管理制度

水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下規(guī)定：

一、水泵房及底下水池，消防系統(tǒng)全部機房設(shè)備由機電人員負責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問題及時書面報告領(lǐng)導(dǎo)。

二、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責(zé)，其他人不得操作，無關(guān)人員不得進入泵房。

三、水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標志簡單明確，主接觸器開關(guān)每半個月檢查一次。

四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查，每月進行一次自動、手動操作檢查，每年進行一次全面檢查。

五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。

六、水泵控制回路每月進行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下，自動運行。

七、注意電機運行時的電流、升溫情況，聲音是否正常，機械是否滑動靈活，定期進行對軸加油，使水泵達到100%良好狀態(tài)。

八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。

九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，確保處于良好狀態(tài)。

二次供水管理制度

一、二次供水管理要求：

（一）設(shè)施設(shè)備維護部主管每月5日之前檢查小區(qū)內(nèi)每個水池（箱），將將檢查情況記錄在自己的工作日志上。

（二）二次供水管理由一名設(shè)施設(shè)備維護人員專職負責(zé)。該設(shè)施設(shè)備維護人員必須持有衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。

（三）每個水池（箱）應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池（箱）周圍及頂蓋應(yīng)清潔干凈。

（四）水池（箱）應(yīng)每隔4個月清洗、消毒一次，清洗員必須持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。

（五）清洗消毒水池（箱）時應(yīng)提前兩天通知客戶服務(wù)中心，由客戶服務(wù)中心通知有關(guān)用水部門和用戶做好儲水準備。

二、水池（箱）清洗消毒安全注意事項

(一)在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時，光源需采用36V以下安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。

(二)抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗并確認開關(guān)可靠。

(三)水池（箱）消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。

(四)上下水池（箱）時應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴防跌落。三、水池（箱）清洗消毒前的準備工作

(一)1：100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。

(二)潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。

(三)掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。四、水池（箱）清洗消毒程序

(一)排放水排放水應(yīng)提前關(guān)閉水池（箱）進水閥，讓水池（箱）水位用到接近消防用水水位，以免浪費；為確保用戶正常用水，排放干水池（箱）的時間應(yīng)控制在1.5小時以內(nèi)。

(二)清洗消毒

清洗：鏟出水池（箱）內(nèi)泥沙及各種沉淀物；用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗；如果仍未洗干凈應(yīng)再進行刷洗直至干凈為止。

消毒：用掃把或尼龍刷蘸取1：100滅菌凈水溶液（或防疫站配制的消毒水溶液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池（箱）蓋好封閉半小時；用清水沖洗一遍整個水池（箱），排出消毒水溶液；重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液；

注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池（箱）內(nèi)注水，達到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。

五、取樣送檢

(一)用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。

(二)水樣當天由設(shè)施設(shè)備維護部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進行檢測。

(三)如果檢測不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池（箱）直至合格為止。六、記錄存檔水池（箱）清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情史記錄在《水池（箱）清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)全部水池（箱）清洗消毒工作結(jié)束后三天內(nèi)把記錄整理成冊交設(shè)施設(shè)備維護部存檔，保存期為兩年。

水污染事件防范措施及報告制度

根據(jù)《中華人民共和國傳病防治法》和《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》，為了預(yù)防和控制突發(fā)性生活飲用水事故發(fā)生及水污染引起的傳染病傳播流行，規(guī)范小區(qū)內(nèi)生活飲用水集中式供水突發(fā)事件的處理工作，保護小區(qū)業(yè)主的生命安全和健康，維護小區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展，結(jié)合小區(qū)實際，特制定本制度。

一、成立小區(qū)水污染防范措施應(yīng)急小組，組長為小區(qū)項目經(jīng)理，成員為小區(qū)工作人員。

二、應(yīng)急小組負責(zé)在發(fā)生事故時，及時向所在地政府、省衛(wèi)生監(jiān)督主管部門報告，調(diào)配和組織相關(guān)人員和物資進行緊急事故搶救，同時向物業(yè)公司上級部門報告。

三、二次供水管理人員嚴格履行工作職責(zé)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，第一時間向小區(qū)項目經(jīng)理及相關(guān)部門人員報告（5分鐘內(nèi)）。

四、小區(qū)項目經(jīng)理確認發(fā)生事故，立即向省衛(wèi)生監(jiān)督部門及公司上級相關(guān)部門報告（10分鐘內(nèi)），并現(xiàn)場組織處理工作。

五、應(yīng)急小組負責(zé)現(xiàn)場處理全面工作及協(xié)調(diào)工作，包括現(xiàn)場調(diào)查與控制，現(xiàn)場設(shè)施及污染處理，樣品采集，清洗消毒，水源保護等工作，快速消除污染，減少危害，啟動安全水源。

給排水系統(tǒng)維養(yǎng)職責(zé)

一、定期檢查生活泵、氣壓罐、排污泵、水池、水箱管道、閥門、公共衛(wèi)生間、管道進內(nèi)的上下管道，閥門、集水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。

二、生活泵、污水泵、管道、閥門定期進行維修保養(yǎng)，要求設(shè)備運行正常，壓力符合要求，儀表指示準確。無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。備用泵、污水泵、消防泵一般半個月要啟動一次，如發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。

三、集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）定期疏通、清掏，排水暢通無堵塞；化糞池每年清掏一次。

四、生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、赤水管道氣口要加金屬網(wǎng)，室外的通氣口要有防護設(shè)施。

五、雨、污水分離，不得混排，污水排放要達標。

六、二次供水的貯水（箱）不得同其他用途的貯水設(shè)施混用。

七、每半年應(yīng)對二次供水水池（箱）進行全面清洗、消毒，水質(zhì)經(jīng)由資質(zhì)的疾病預(yù)防控制機構(gòu)檢測并達標。

八、制定臨時停水、保管及水污染等應(yīng)急處理預(yù)案，計劃停水要提前通知業(yè)主。

五、消防水泵房

消防泵房管理制度

消防泵房是小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，消防泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格小區(qū)消防用水，管理好消防水泵房，特制定如下制度：

一、消防泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由工程部負責(zé)使用管理，并指定專人負責(zé)（以下稱水管員）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。

二、消防泵房內(nèi)機電設(shè)備由工程部班值班人員負責(zé)操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。

三、消防泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標志簡單明確。

四、消防水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。

五、消防泵每月進行一次自動、手動切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。

六、消防泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調(diào)整。

七、嚴禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。

消防水泵操作流程

一、消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時通知運行消防中心值班人員。

二、消防水泵房的消防水泵確定為自動啟動和手動停止的運行方式。

三、消防泵房的消防水泵的自動(壓力開關(guān)控制)啟動過程：在消防泵房的配電消防水泵控制柜，把電源開關(guān)操作手柄打在ON的位置；當消防水管網(wǎng)的壓力低于7.5kg/c㎡時，消防泵房的消防泵會自動啟動供水；低于5.5kg/c㎡時，消防泵房的另一臺消防水泵啟動供水，這時兩臺消防泵同時工作，

四、消防水泵房消防水泵的停止操作步驟：在消防控制中心的消防主控盤的自動/手動選擇開關(guān)上選擇手動后，按下消防泵房的消防水泵的停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在現(xiàn)場電動消防泵控制盤上按下停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作。

五、水泵房消防水泵手動控制操作步驟：在消防中心的消防主控盤的自動/手動選擇開關(guān)上選擇手動；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源開關(guān)操作手柄打在ON的位置；在消防中心的消防主控盤按下消防電動消防泵啟動按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盤按下消防消防水泵停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵。

六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開關(guān)操作手柄打在ON的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下啟動按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵。

六、消防控制室

消防監(jiān)控中心交接班制度

一、接班人員必須提前十五分鐘到達本崗位，做好交接準備。

二、上崗前必須按規(guī)定著裝，檢查儀容儀表，精神面貌良好。

三、檢查崗位的設(shè)備運行是否良好和交接巡視檢查、執(zhí)機注意事項。

四、 當班人員必須記錄本上填寫好設(shè)備運行、巡檢等情況，并要求字跡清楚，記錄齊全。

五、將消防應(yīng)急工具，相關(guān)資料如數(shù)按規(guī)定擺放整齊。

六、 做好中控室衛(wèi)生清理工作，保證機器、地面、墻面潔凈。

七、接班人員未到，在崗人員不得離崗，應(yīng)及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報，請示處理辦法。

八、交接班各項內(nèi)容經(jīng)確認后必須在交接班本上簽名和時間，以示確認和負責(zé)。

九、如遇到突發(fā)事件等特殊情況，接班者協(xié)助交班者對事件進行處理，待事件處理告一段落，經(jīng)交上級領(lǐng)導(dǎo)批準，再進行交接班。

十、接班人酒醉、情緒不穩(wěn)、意識不清、不得交接班，應(yīng)上報請示處理辦法

十一、交班者要按本制度進行交班，如未按規(guī)定辦，接班者可以提出意見，要求交班人員立即補辦，否則可以不接班，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告。

消防監(jiān)控中心工作制度

一、嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和公司的各項規(guī)章制度。了解和掌握消防報警控制設(shè)備設(shè)施各項性能指標及操作方法，熟悉相關(guān)專業(yè)理論知識和安全操作規(guī)程，持證上崗；

二、堅守崗位，時刻保持高度警惕。監(jiān)視火災(zāi)報警控制和監(jiān)控設(shè)備設(shè)施，嚴格按程序操作，認真處理當班發(fā)生的事件，并如實記錄；

三、經(jīng)常性對消防控制室設(shè)備及通訊器材等進行檢查，定期做好各系統(tǒng)功能試驗、維護等工作，確保消防設(shè)施運行狀況良好；

四、保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備無污漬、無塵土，室內(nèi)物品擺放整齊、墻面、地面潔凈；妥善保管和使用控制室內(nèi)相關(guān)設(shè)備設(shè)施和各種公用物品，杜絕丟失和損壞，并做好領(lǐng)用借用登記；

五、當火警發(fā)生時，正確及時地操作使用消防報警控制設(shè)備設(shè)施，并按規(guī)定的報警程序及時的通知有關(guān)部門及負責(zé)人；火災(zāi)確認后，按要求正確的啟動和關(guān)停有關(guān)消防設(shè)備設(shè)施，配合組織滅火工作；

六、發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施故障時，及時通知值班領(lǐng)導(dǎo)和工程技術(shù)人員進行修理維護，不得擅自拆卸、挪用和停用設(shè)備設(shè)施。主動配合相關(guān)人員進行設(shè)備設(shè)施檢修和維護并如實登記；

七、充分發(fā)揮監(jiān)控系統(tǒng)優(yōu)勢，密切關(guān)注項目內(nèi)各種情況，注意發(fā)現(xiàn)可疑人或可疑物。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時報告值班領(lǐng)導(dǎo)，按照操作程序果斷采取應(yīng)對措施，不得麻痹大意、延誤戰(zhàn)機；

八、做好中控室的保密工作。無關(guān)人員禁止進入消防控制室內(nèi)，因工作需要進入監(jiān)控室的，需經(jīng)項目主管同意后方可進入，當班值班員應(yīng)做好記錄；

九、認真填寫當值期間相關(guān)設(shè)施設(shè)備運行記錄，發(fā)生的情況和處理結(jié)果。當班未處理完畢的應(yīng)交代接班人員繼續(xù)跟進，并做好物品交接工作；

十、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作任務(wù)。

消防監(jiān)控中心值班員制度

一、值機員必須堅守崗位，不得擅離職守。按規(guī)定準時接崗、巡視，認真執(zhí)行崗位職責(zé)，除樓層巡視和處警以外，值班機員不得做與本職工作無關(guān)的事情；

二、值機員不得不得無故缺勤和私自換班，因特殊情況急需換班時，值機員必須提前三天向消防領(lǐng)班申請并填寫換班申請表，上報部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可調(diào)班。換班過程中若發(fā)生重大責(zé)任事故，當班者要負主要責(zé)任；

三、積極配合秩序維護員做好日常工作，發(fā)生緊急情況時，若值機員無法處理或超出職權(quán)范圍時應(yīng)及時按程序上報公司領(lǐng)導(dǎo)，值機員不得擅自做主；

四、建立完善的工作記錄制度，值機員應(yīng)將本人姓名、日期、班次、消防監(jiān)控系統(tǒng)運行情況、值班情況及需跟進事項詳細記錄在案，并認真做好交接；

五、無關(guān)人員不得擅自進入中控室，如有公司領(lǐng)導(dǎo)批準的，中控人員應(yīng)嚴格執(zhí)行來客登記制度；

六、值班員應(yīng)主動承擔(dān)中控室的衛(wèi)生保潔工作，將工具用品擺放整齊，每日對地板、地面、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施、器材、桌椅和門窗玻璃進行清潔，室內(nèi)設(shè)備不可有積塵土和污漬；

八、注意儀容儀表，保持良好的精神狀態(tài)，按規(guī)定著裝和攜帶執(zhí)勤用品。

九、認真填寫當值期間相關(guān)設(shè)施設(shè)備運行記錄，發(fā)生的情況和處理結(jié)果。當班未處理完畢的應(yīng)交代接班人員繼續(xù)跟進，并做好物品交接工作。

背景音樂系統(tǒng)操作規(guī)程

一、開機前

1、檢查電源線路是否連接，電源指示燈是否正常。

2、檢查各機接口有無損壞。

二、開機

1、先開電源總控制柜，再開功率放大器。

2、選擇CD機、卡座、收音機之一進行音頻播放。

3、檢查信號指示燈是否正常。

三、音量的選擇

1、嚴格控制音量，不得超過功放的有效功率。

四、功放區(qū)域的選擇

1、按照要求選擇功放所控制的區(qū)域。

2、功放的編號應(yīng)與區(qū)域選擇控制編號相對應(yīng)。

3、檢查區(qū)域內(nèi)的音響聲音、音量是否正常。

消防設(shè)施、器材管理制度

一、消防器材是指滅火器、干沙箱、防毒面具等器材。消防設(shè)施是指建筑物內(nèi)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、高位水箱、水泵接合器、警鈴等固定設(shè)施。消防安全標志是指與消防有關(guān)的文字、圖案等。

二、消防器材和消防設(shè)施時撲救各類火災(zāi)的先決條件和戰(zhàn)斗武器，要求全體員工都要愛護消防器材、消防設(shè)施和安全標志。

三、非火災(zāi)情況下，任何部門和個人都不準使用、試用和玩耍消防器材、消防設(shè)施和安全標示。特殊情況需要使用時，需經(jīng)消防管理部門許可。

四、嚴禁占用消防通道，堵塞安全出口；嚴禁圈占、堵塞消防栓、滅火器等消防器材和消防設(shè)施，保證通道出口通暢，消防器材處于隨時可用狀態(tài)。

五、嚴禁擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施器材，對破壞消防設(shè)施、器材和標示的行為予以嚴肅處理，造成嚴重后果的送公安部門處理，并號召全體員工檢舉破壞消防器材、設(shè)施和標示的行為。

六、按有關(guān)規(guī)范配備消防器材和消防設(shè)施。

七、由專職人員對消防器材和消防設(shè)施的使用情況進行日常巡檢，按照消防器材和消防設(shè)施的性能要求，每日、每月或每年進行一次檢查，對達不到標準的消防器材和消防設(shè)施及時更換或維修。

七、風(fēng)機房

風(fēng)機房管理制度

一、風(fēng)機房內(nèi)照明應(yīng)保持完好，路線整齊，無臨時接線。

二、機房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好，不得堆放雜物。

三、風(fēng)機房內(nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動位置。

四、風(fēng)機房內(nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。。

五、每月同消防檢查一起，試運行一次。

六、機房鑰匙由專人管理，無關(guān)人員不得進入機房，如需參觀要有工作人員陪同下才可進入風(fēng)機房。

七、平時應(yīng)注意風(fēng)機濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機濾網(wǎng)。

八、應(yīng)定時檢測控制線路。

風(fēng)機操作規(guī)定

一、開機：

1、當發(fā)生火警或地下車庫過于潮濕或空氣過于污濁時將開啟給風(fēng)機。

2、風(fēng)機可在機房配電柜開啟，也可在消防控制中心開啟。

3、開啟前應(yīng)先檢查配電柜內(nèi)各元件是否完好，有無隱患（消防中心開啟出外）。

4、開啟后觀察各表指示是否正常。

5、非火警及其他緊急情況時，嚴禁在消防控制中心開啟。

6、非火警時，請用正常狀態(tài)，高速狀態(tài)為消防專用。

二、關(guān)機：

1、風(fēng)機同樣可以在消防控制中心和風(fēng)機房配電柜關(guān)機。

2、出現(xiàn)異常時，請立即關(guān)機。

3、關(guān)機后，應(yīng)檢查各元件是否完好。

4、關(guān)機后，應(yīng)將其置于自動狀態(tài)。

三、維修：

1、維修時，應(yīng)將空氣開關(guān)斷開。

2、用測電工具確定無電操作。

3、消除一切可能影響風(fēng)機運行的因素。

送、排風(fēng)機保養(yǎng)制度

正確、及時的保養(yǎng)風(fēng)機是風(fēng)機正常可靠運行的保障，是延長設(shè)備使用壽命的重要保證。給排風(fēng)機的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。

一、每月清潔設(shè)備衛(wèi)生一次（包括控制柜）。

二、定期檢查風(fēng)管有無破損。

三、電機運行出現(xiàn)異常時應(yīng)及時查明原因，清除隱患。

四、每年檢查一次電機的絕緣電阻。（規(guī)定值不得小于：0.5MΩ)

五、定期緊固接線點，檢查接觸器動作是否靈活可靠。

六、定期緊固固定螺絲。

八、電梯機房

電梯機房管理制度

一、每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵、機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。

二、保證機房通風(fēng)良好，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不得超過41度。

三、機房內(nèi)照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。

四、機房門窗就完好并上鎖，未經(jīng)項目經(jīng)理、部門主管同意禁止任何人入內(nèi)。

五、按規(guī)定定時對機房內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)。

六、每天對機房巡視，發(fā)現(xiàn)有達不到要求的馬上處理。

電梯困人緊急救援程序

當遇到電梯困人故障時，首先應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時并通知電梯維護保養(yǎng)單位來現(xiàn)場檢查處理：

首先確定轎箱?？课恢茫鶕?jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理：

一、轎箱停于接近電梯口的位置：

1、關(guān)閉機房電源開關(guān)；

2、用專用外門鑰匙開啟外門；

3、用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；

4、協(xié)助乘客離開轎廂；

5、重新將外門關(guān)好（人在廳門處不能用手扳開為止）。

二、轎廂停于遠離電梯口的位置時：

2、進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤車，將電梯放至最近的電梯口。

3、然后按第一種情況處理。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時報電梯維修保養(yǎng)單位處理。

電梯維修保養(yǎng)標準

一、機房：

1.機房通風(fēng)良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；

2.機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；

3.機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；

4.轎箱平層標志明顯可見；

5.機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；

6.機房電源、插座良好；

7.無關(guān)人員禁止進入機房，保持清潔；

8.曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；

9.限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；

10.限速器、安全開關(guān)靈活可靠；

11.限速器－安全鉗－安全開關(guān)連動可靠；

12.曳引輪標出的運行方向清楚；

13.各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；

14.導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；

15.供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)；

16.動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。

二、井道與轎箱

1、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86）

九、其他

維修工具管理制度

1. 目的

規(guī)范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開展。

2、適用范圍

適用于維修部的工具管理。

3、職責(zé)

3.1工程維修主管負責(zé)工具的申購、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。

3.2 負責(zé)確定個人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。

3.3 維修員負責(zé)個人工具的保管，合理使用。

4、管理規(guī)定

3.1 各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個人常用工具及小組公用工具，個人工具由本人負責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負責(zé)保管。

3.2 所有工具都要進行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的《工具領(lǐng)用登記表》上簽字。

3.3 所有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必須立即停止使用。要嚴格遵守安全操作規(guī)程，不準違章使用。

3.4 所有工具堅持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一由庫房處理，不準外流。

3.5專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。

3.6 較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當日歸還。

3.7 新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準后，方可購買。新工具在領(lǐng)用時也必須進行登記、建帳簽字。

3.8 所有工具實行丟失賠償?shù)脑瓌t。

3.9 建立工具管理檔案，實行工具報損制度；

3.10對部分易損工具采取交舊領(lǐng)新的方式進行；

3.11對部分常用而又不容易損壞的工具應(yīng)采取定期更換的制度；

3.12對部分大型工具應(yīng)建立嚴格的報損制度，按照報損（損壞原因）、申購、采購（應(yīng)有相關(guān)工程人員陪同并提出相關(guān)數(shù)據(jù)）、領(lǐng)取的程序進行；

3.13對工具實行個人負責(zé)制，誰掉誰負責(zé)賠償?shù)闹贫龋?/span>

3.14對于公共工具及大件工具應(yīng)由班長負責(zé)進行統(tǒng)一管理，并進行缺陷記錄；

3.15對在工作中損壞的工具應(yīng)填寫報損單后（同時將損壞的工具交回庫房）方可領(lǐng)?。?/span>

3.16對于損壞的工具應(yīng)定期進行統(tǒng)一銷毀（應(yīng)有相關(guān)負責(zé)人簽字）；

3.17對于損壞的工具應(yīng)由專人保管，并建立專用工具檔案，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進行適當賠償，如屬自然損壞（需有相關(guān)部門負責(zé)人出具損壞憑據(jù)）則按照報損程序辦理。

4. 記錄

倒閘操作制度

1、倒閘操作必須根據(jù)強電工程師或值班負責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行。發(fā)布命令應(yīng)準確、清晰，使用正規(guī)操作術(shù)語和設(shè)備雙重名稱，即設(shè)備名稱和編號。發(fā)令全過程和聽令報告時都要做好記錄。

2、停電拉閘操作必須按照開關(guān)

負荷側(cè)刀閘

母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序與此相反。如變壓器需要停電時，應(yīng)先停低壓、后停高壓；送電時先送高壓，后送低壓。嚴防帶負荷拉合隔離開關(guān)（刀閘）。為防止誤操作，高壓電氣設(shè)備都應(yīng)加裝防止誤操作的閉鎖裝置。

3、倒閘操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)，下列項目應(yīng)填入操作票內(nèi)：

①應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘。

②檢查開關(guān)和刀閘的位置。

③檢查接地線是否拆除。

④檢查負荷分配。

⑤裝拆接地線。

⑥安裝或拆除控制回路、電壓互感器回路的保險器。

⑦切換保護回路和檢驗是否確無電壓等。

⑧操作票應(yīng)用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或接線圖核對所填寫的操作項目并分別簽名，然后經(jīng)值班負責(zé)人審核簽名。

⑨操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、編號和位置，操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護復(fù)誦制。按操作順序操作，每操作完一項，做一個記號√全部操作完畢進行復(fù)查。

⑩倒閘操作應(yīng)由兩執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護。

7、操作中發(fā)生疑問時，不準擅自更改操作票，不準隨意解除閉鎖裝置，應(yīng)立即向值班負責(zé)人或主管負責(zé)報告，弄清楚后再操作。

8、電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或進入遮攔，以防突然來電。

9、下列名項工作可以不用操作票：

①事故處理。

②拉合開關(guān)的單一操作。

③拉開接地刀閘或拆除全電房僅有的一組接地線。但上述操作均應(yīng)記入操作記錄薄內(nèi)

10、操作票應(yīng)先編號，按照編號順序使用。作廢的操作票應(yīng)注明作廢字樣，已操作的要注明（或蓋章）已執(zhí)行字樣。上述操作票保存3個月。

變壓器維護保養(yǎng)制度

一、確保變壓器安全運行，保證人身安全，正常供電，杜絕事故發(fā)生；

二、變壓器在運行中，值班人員要做到四勤（看、聽、聞、問），每周進行一次全面檢查，要隨時了解和掌握 運行情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決；

三、檢查變壓器冷卻油面，油封有無漏油現(xiàn)象；油溫是否正常，冷卻裝置是否良好運行，硅膠是否變色。防爆膜是否完整，有無裂紋；

四、檢查、清潔絕緣套管，無破損裂紋及放電燒焦現(xiàn)象，外殼接地良好。一、二次母線接頭接觸良好，有無發(fā)熱現(xiàn)象；

五、進行停電維護，清掃瓷套管及有關(guān)附屬設(shè)備，檢查母線及端子等連接點的接觸情況，搖測絕緣電阻及接地電阻。

設(shè)施設(shè)備房值班制度

一、值班員工必須嚴格堅守工作崗位，不得私自離崗、串崗；

二、未經(jīng)批準擅自脫崗者，作違反勞動紀律處理，造成損失的追究經(jīng)濟責(zé)任；

三、值班員必須集中精力保持警覺，認真工作不得麻痹大意或做任何與值班無關(guān)的事；

四、值班員必須服從當值主管的安排聽從調(diào)配，執(zhí)行公司的規(guī)定；

五、值班員嚴格執(zhí)行巡檢制度。做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發(fā)現(xiàn)穩(wěn)患，迅速排除故障，保證設(shè)備安全運行；

六、值班員必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案。遇突發(fā)事件應(yīng)保持冷靜，果斷處理；

七、值班員必須做好事故現(xiàn)場的保護工作，搜集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄，等候上級到場處理；

八、值班員必須做好當班的工作記錄，按欄目要求認真如實填寫。